PURCHASING PROPERTY IN SPAIN, INFO, REQUIREMENTS AND COSTS
Se recomienda encarecidamente que elija un abogado independiente especializado en derecho inmobiliario español (urbanismo). El sistema de traspaso de propiedad español es diferente del sistema del Reino Unido, por lo que debe asegurarse de que los involucrados en la transacción estén calificados y tengan experiencia en España.
Para comprar una propiedad en España debe tener un número NIE. Un número NIE es un "Número de Identificación de Exrenajeros", es decir, un "número de identificación de extranjero" en España. Los expatriados que se mudan a España necesitan un número NIE para trabajar en España, contratar un seguro de salud privado en España y solicitar la cobertura estatal de salud. También lo necesitará si desea abrir una cuenta bancaria, comprar una propiedad, comprar un automóvil o establecer un contrato de telefonía móvil en España.
Para comprar una propiedad en España debe tener un número NIE. Un número NIE es un "Número de Identificación de Exrenajeros", es decir, un "número de identificación de extranjero" en España. Los expatriados que se mudan a España necesitan un número NIE para trabajar en España, contratar un seguro de salud privado en España y solicitar la cobertura estatal de salud. También lo necesitará si desea abrir una cuenta bancaria, comprar una propiedad, comprar un automóvil o establecer un contrato de telefonía móvil en España.
Una vez que haya encontrado su propiedad perfecta y haya acordado un precio de compra, firmará un contrato de reserva y normalmente pagará un depósito de reserva de alrededor de 3000 euros a 5,000 euros dependiendo de la propiedad. Esto asegura la propiedad y la retira del mercado para que su abogado pueda realizar los controles, búsquedas y prepararse para el contrato de Arras aproximadamente 30 días después, que es donde pagaría una cantidad adicional para que el monto total pagado hasta 10 % del precio de compra.
Luego se establecerá la fecha para el letrero final en el Notario una vez que todas las partes estén contentas y toda la documentación de ambas partes esté preparada, en este día usted firmará la escritura del Notario y pagará el monto restante del precio de compra y tomará propiedad total de la propiedad.
Luego se establecerá la fecha para el letrero final en el Notario una vez que todas las partes estén contentas y toda la documentación de ambas partes esté preparada, en este día usted firmará la escritura del Notario y pagará el monto restante del precio de compra y tomará propiedad total de la propiedad.
Un notario público español participará en la preparación del contrato de venta y en la emisión de las escrituras públicas en España. Como comprador, tiene derecho a elegir qué notario utilizará. El notario es un servidor público que tiene el deber de brindarle asesoramiento legal imparcial sobre todos los aspectos del contrato.
Las tarifas de compra en España permiten un 12% sobre el precio de compra acordado. Esto cubre el 10% del impuesto de transferencia a la oficina de impuestos, y el 2% del registro de la propiedad, el notario y los honorarios legales.
Las tarifas de compra en España permiten un 12% sobre el precio de compra acordado. Esto cubre el 10% del impuesto de transferencia a la oficina de impuestos, y el 2% del registro de la propiedad, el notario y los honorarios legales.
Su representante legal se asegurará de que todos los impuestos del gobierno relacionados con sus tarifas de compra se presenten y paguen en el momento de la venta e igualmente con los cambios de nombre en el contrato de servicios públicos, las tarifas de Ayuntamiento, etc. se modifiquen después de la venta. Aproximadamente 3 meses después, recogerán su título oficial en el registro del Terreno que se les entregará, mientras tanto, tendrán el formulario simple de Copia el Notario el día de la venta que es prueba de propiedad y tiene toda la información Necesitas.
Para obtener una guía personalizada más detallada sobre la compra de propiedades en Javea y sus alrededores, contáctenos en Javea Property and Builders con su lista completa de requisitos, ya que esperamos encontrarle su propiedad perfecta.
Para obtener una guía personalizada más detallada sobre la compra de propiedades en Javea y sus alrededores, contáctenos en Javea Property and Builders con su lista completa de requisitos, ya que esperamos encontrarle su propiedad perfecta.
Documentación requerida para vender su propiedad y los costos involucrados en la venta de su propiedad para tener en cuenta.
- Copia de la escritura
- Un recibo pagado por el impuesto anual a la propiedad (IBI) del propietario anterior. También es aconsejable obtener un certificado del ayuntamiento que demuestre que no hay tasas impagas de años anteriores
- La licencia de primera ocupación o certificado de habitación emitido por el ayuntamiento.
- A partir del 1 de junio de 2013, todas las viviendas en venta o alquiler en España están obligadas por ley a tener un certificado de eficiencia energética. El vendedor está obligado a proporcionar esto
recibo para probar que todas las facturas de servicios públicos han sido pagadas por el propietario anterior - Si corresponde, un certificado firmado por el Presidente de la Comunidad de Propietarios indicando que no hay deudas pendientes.
- La escritura pública (Escritura) debe reflejar una descripción precisa de la propiedad. Si este no es el caso, se requerirán certificados adicionales o una declaración de los cambios, pero esto es específico de cada propiedad y estos son controles que su agente y los abogados del comprador harán siempre que esto se sepa mientras se preparan para la venta de su propiedad, las demoras se pueden evitar cuando están bajo contrato.
- Si tiene una hipoteca, entonces la cancelación de la hipoteca debe organizarse con el banco, y los cálculos deben ser montos pendientes y tarifas de cancelación.
- Costos involucrados para los proveedores, si usted no es residente fiscal, entonces tendrá una retención gubernamental no residente del 3% del precio de venta declarado. Si usted es residente fiscal, para evitar esta retención debe presentar el certificado de residente fiscal reciente ante el Notario para que esta cantidad no se conserve en el día.
- Tasas de cancelación de hipotecas o préstamos vinculados a la propiedad, si corresponde.
- El impuesto municipal de Valia se calcula sobre el número de años que ha tenido la propiedad con un máximo de 20 años. Honorarios de la agencia, honorarios legales, honorarios de arquitecto, algunos para considerar dependiendo de sus requisitos personales y circunstancias. Solicite una guía más personalizada para vender su propiedad con Javea Property and Builders.
